В России введут новый налог на недвижимость

С первого января текущего года в России вступил в силу новый закон о налогообложении недвижимости. До сих пор покупка или продажа здания или квартиры производилась по реальной рыночной стоимости объекта, на которую влияли многие факторы. А вот сумма налога на эту же недвижимость высчитывалась из ее инвентаризационной стоимости. Напомним, что инвентаризационная стоимость квартиры или дома формируется с учетом площади объекта, коммунальных удобств, срока эксплуатации здания и т. п.

С учетом нового закона налог теперь будет высчитываться по другим параметрам, по другому виду оценки недвижимого объекта — кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость намного более приближена к рыночной, чем инвентаризационная, соответственно, она гораздо выше. Здесь кроется основной минус нового налога для физических лиц — несмотря на то, какими будут налоговые ставки, сумма налога уже будет выше, чем раньше. Жилые помещения будут облагаться по ставке 0,1%, но это для площадей, стоимость которых не превысит 10 миллионов рублей. И чем выше стоимость, тем выше будет и ставка (от 10 до 20 миллионов рублей — 0,15%, до 50 миллионов — 0,2%).

Среди домов и квартир, которые предлагает сегодня база недвижимости Москва, наиболее доступным округом столицы будет ЮВАО с точки зрения обложения налогом. Здесь средняя стоимость жилой недвижимости за один квадратный метр равняется примерно 140 тысячам рублей. Южный и Восточный округ дороже — 150 и 155 тысяч соответственно.

Аналитики утверждают, что новый налог владельцам однокомнатной квартиры обойдется примерно в 2,5 тысячи рублей (в зависимости от района столицы). За двухкомнатную квартиру придется уплатить от 4 до 9 тысяч рублей, а за трехкомнатную — около 15 тысяч в среднем. Несмотря на то, что фактически закон этот уже вступил в силу, полный переход на инновационную систему формирования и уплаты налогов планируется завершить лишь к 2020 году.