Учет неотделимых улучшений при смене срока договора аренды

Министерство финансов России в письме № 03-03-06/1/601, составленном 21 ноября текущего года, рассматривает ситуацию, когда был подписан краткосрочный договор аренды на время от завершения строительных работ до передачи права собственности арендодателю. Как необходимо учитывать неотделимые улучшения, произведенные арендатором?

Российское финансовое ведомство посвящает вышеупомянутое письмо рассмотрению ситуации, когда арендатор и арендодатель заключают краткосрочный договор аренды на время между окончанием строительных работ на объекте и прохождением процедуры регистрации права собственности арендодателя. Эта информация предусмотрена еще предварительным договором, который подписывался сроком на 7 лет, то есть в этом договоре указывались сроки действия краткосрочного и долгосрочного соглашения. Если арендатор производит какие-либо строительные работы объекта договора аренды в течение краткосрочного договора, то есть если производятся неотделимые улучшения, то арендодатель не обязан возмещать стоимость этих улучшений.

Кроме того, российское финансовое ведомство отмечает, что арендодатель обязан прекратить амортизировать стоимость неотделимых улучшений, когда заканчивается срок действия краткосрочного договора, и он не возобновляется с начала срока действия долгосрочного соглашения. Налоговый кодекс не предусматривает продление периода амортизации объекта договора при заключении нового соглашения. В данных правоотношениях не имеет роли то, что прописано в предварительном договоре, то есть взаимосвязь между краткосрочным и долгосрочным соглашениями и их особенности регламентируются на законодательном уровне.