Решение арбитражного суда касательно самовольного строительства
Северо-Кавказский федеральный арбитражный суд в своем постановлении подтвердил, что иск о подтверждении прав на самовольное строительство удовлетворяться не будет, если не будут предоставлены доказательства, что предпринимались меры для признания данного строительства законным.
В своем постановлении федеральный суд отмечает, что право на самовольную застройку имеют те граждане, у которых владения со строительством находятся в собственности или пожизненном наследстве. Но достройка не должна нарушать принятых законом мер, прав и интересов других граждан, или нести опасность окружающим.
Есть определенные факты, доказательство которых дает право на удовлетворение иска о самовольной застройке:
- строительство проходит на участке, который находится в личной собственности или пожизненном завещании владельца,
- все документы на строительство оформлены согласно закону, получены все согласования и разрешения и соблюдены все нормы,
- строительство совершено за денежные средства владельца,
- постройка не несет за собой угрозы окружающим и не нарушает права других граждан.
Само по себе отсутствие разрешения на самовольное строительство еще не повод отказать в иске. В обязанности суда входит проверить, были ли у владельца участка с самовольной застройкой попытки легализовать строительство, и по какой причине было отказано в получении документа на строительство или ввод в эксплуатацию объекта.
Если суд выяснил, что застройщик не принимал соответствующие попытки на легализацию строительства ни до начала работ, ни во время их, то иск о признании права на самовольную постройку не может быть законно признанным.
