Разъяснение, как учитывать расходы на неотделимые усовершенствования арендованного помещения после его приобретения

Министерство финансов Российской Федерации пояснило, как учитывать затраты арендатора на улучшение арендуемых помещений с согласия арендодателя, если арендатор намеревается приобрести данное помещение в собственность.

В своем письме N 03-03-06/2/20 от 13 февраля 2012 года Минфин поясняет, как поступать в ситуации, когда арендатор приобретает в собственность помещение, в котором он осуществил капиталовложения для проведения неотделимого улучшения, а именно – как учесть данные капитальные вложения.

В своих разъяснениях Министерство финансов излагает, что в соответствии с первым пунктом статьи 258 Налогового Кодекса РФ затраты на неотделимое усовершенствование арендованных основных средств могут учитываться в отчетности как арендатора, так и арендодателя этих основных средств. У арендодателя капиталовложения, которые ему не возвращаются, в нежилую недвижимость в виде помещения учитываются как соответствующие расходы путем амортизирования. Если арендатор собирается приобрести основные средства, которые в финансовой и управленческой отчетности у арендодателя отражались по измененной стоимости, то данный приобретатель (бывший арендатор) имеет право производить дальнейшую амортизацию улучшенных ОС.

Если осуществляется приобретение ОС, расходы на увеличение стоимости которых были отражены в отчете у арендатора, то он, будучи уже приобретателем, не имеет право списывать их на дальнейшую амортизацию. Амортизируется та сумма, которую уже успели списать, пока основное средство находилось в аренде.

Такие разъяснения были даны министерством на основе требований НК РФ, в котором вышеизложенная ситуация не предусматривается.