Порядок налогообложение нежилого помещения и средств по договору цессии

Министерство финансов Российской Федерации в своих письмах от 16 и 17 апреля текущего года дало пояснение, как осуществляется налогообложение средств, которые были перечислены по договору цессии, а также нежилого помещения, которое было передано выходящему участнику общества с ограниченной ответственностью.

В своем письме № 03-11-06/2/55, датированном 16 апреля текущего года, Минфин РФ объяснил, необходимо ли включать в налогооблагаемую базу при применении упрощенной системы налогообложения средства, которые были перечислены российскому юридическому лицу по договору цессии (уступки права требования) в погашение договора займа.

Ведомство указывает, что доходы от реализации имущественного права, которое является правом требования по договору займа по своей сути, предприятие должно учитывать при расчете налоговой базы по налогу, который уплачивается при применении УСН.

Кроме того, в письме № 03-07-11/112 от 17 апреля 2012 года Минфин РФ разъясняет, как применяется НДС, если осуществляется передача нежилого помещения участнику общества с ограниченной ответственностью при его выходе из этого ООО.

Также в письме отмечается, что всвязи с нормами подпункта 5 пункта 3 статьи 39, а также подпункта 1 пункта 2 статьи 146 Налогового Кодекса, не может быть признана объектом налогообложения налога на добавленную стоимость передача имущества, стоимость которого оценивается в пределах первоначального взноса участника ООО, при его выходе из этого хозяйствующего общества.

Если же стоимость нежилого здания, которое передается выходящему из ООО участнику, превышает его первоначальный взнос в уставной капитал общества, то сумма превышения должна облагаться налогом на добавленную стоимость по ставке в размере 18%.