Определение количества помещений для сдачи в аренду с целью начисления ПСН

Как определить количество помещений, которые индивидуальный предприниматель сдает в аренду, с целью правильного начисления налога по патентной системе налогообложения, если у всех разный арендатор?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, даже если предприниматель находится на патентной системе налогообложения (ПСН) и сдает один объект разным клиентам в аренду, то для начисления налога объект считается как один. Когда оформляется новый договор с новым арендатором, то новый патент владелец помещения не оформляет. Данное решение было принято Министерством Финансов РФ. Ведомство сообщило об этом в письме № 03-11-11/41513 от 7 октября текущего года.

Стоит напомнить, что данная система налогообложения (речь идет о ПСН) применяется к предпринимателю в случае, если он сдает в аренду какие-либо помещения, находящиеся в его собственности. Будь-то жилая или нежилая недвижимость, а также земля – значения не имеет. В такой ситуации предприниматель может просчитать предполагаемый годовой доход от сдачи объектов в аренду (согласно статье 346.43 Налогового кодекса России). Финансовое ведомство считает, что количество объектов высчитывается благодаря договорам об аренде, которые заключаются владельцем с арендаторами.

В ситуации же, когда владелец помещения сдает один и тот же объект поочередно разным арендаторам, каждый раз получать новый патент не нужно. Такое утверждение озвучили в Министерстве финансов. Чиновники объясняют данное решение тем, что предприниматель получает патент на объект, а сколько раз и кому он сдает недвижимость, для патента значения не имеет.