Когда отделочные работы учитываются при расчете имущественного вычета

Министерство финансов России в письме № 03-04-05/7-1362 от 4 декабря 2012 года указывает, в каких ситуациях затраты на отделочные работы учитываются при исчислении имущественного вычета. Как правило, такие затраты, возложенные на застройщика по договору долевого строительства, учитываются при расчете имущественного вычета, если они содержатся в соответствующем классификаторе.

На основании действующего налогового законодательства Министерство финансов Российской Федерации отмечает, что при расчете налоговой базы по налогу на доход физических лиц физическое лицо может воспользоваться правом получения имущественного налогового вычета в размере затрат на новое строительство или приобретение комнаты, квартиры, доли (долей) в них. Такое положение содержится в пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового Кодекса Российской Федерации. Следует учесть, что в состав расходов на приобретение жилого имущества входят расходы на приобретение отделочных материалов, а также расходы на работы, связанные с отделкой.

Однако учесть затраты на отделочные работы можно при условии, что в договоре купли-продажи указывается, что квартира была куплена без отделки. Министерство финансов России отмечает, что если застройщик выполнил отделку частично, в частности, только сделал стяжку пола, то все остальные работы (облицовка стен и пола) могут быть включены в состав имущественного вычета по НДФЛ. Поскольку понятия "отделочные материалы" и "отделочные работы" не интерпретируются в Налоговом Кодексе, то для определения их состава нужно пользоваться Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2007 (ОКВЭД) (КДЕС ред.1).